物业今天凌晨突然撤场， 中山这个小区“裸奔”了！

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物业今天凌晨突然撤场，中山这个小区“裸奔”了！

Original 2018-02-01 王伟缪晓剑 中山日报

今天（2月1日）上午，家住三乡镇金红云小区的业主张女士向本报报料称，她早上上班时发现小区大门打开着，岗亭也不见保安身影，车辆和人员可以随意进出小区，一打听原来是旧物业公司于2月1日零时左右突然撤离了，整个小区陷入了无人管理的状态。

这是怎么回事呢？记者就此进行了采访。

现场：车辆行人随意进出小区

今天上午11时，记者来到金红云小区靠近振华路一侧的小区出入口，发现这里已经没有保安值班，栏杆呈打开状态，车辆和行人随意进出。小区另外一个出入口，也是同样的情况。

记者在小区里转了一圈，没看到一名保洁人员。“物业公司的保安和保洁人员在凌晨突然撤走了，”业主黄先生告诉记者，他觉得旧物业此举不负责任，“要走的话，起码要等新物业进驻才能走吧。”

去年11月3日，本报曾以《旧物业不肯走，新物业进不来》为题报道过该小区旧物业暂不撤离的消息。金红云花园小区旧物业公司负责人袁和平当时回应称，之所以不走，是因为有业主将业委会告上了法院，而当时法院的判决结果还没有出来。那么，这次为什么又突然撤离了呢？

记者随后来到小区物业办公室了解情况。办公室里有两名女员工，记者询问她们是否为物业公司工作人员，在得到肯定的答复后，记者又问物业公司是不是突然撤走了，但二人均表示“不知道”、“具体情况要问领导”。记者又问领导在不在，她们答复“不知道领导去哪儿了”。

业主：小区无人管理

在小区物业办公室旁边的一间画室里，记者遇见了小区业委会主任杨先生。对于旧物业的突然撤离，他也感到很奇怪。

“我们正在进行金红云小区第一届第四次业主大会，由全体业主投票决定是否解聘旧的物业，”杨先生说，旧物业突然决定，在1月31日前将小区物业管理活动移交给业委会，“经过讨论，业委会同意了这个决定，并请新物业公司协助我们完成交接工作。1月31日，旧物业带着我查看了水表和电梯运行情况后，却在当晚12点的时候突然撤离了。”

杨先生说，1月31日晚上，准备临时接管小区的广东新粤物业有限公司工作人员来到了小区，但最后也离开了，小区陷入了无人管理的状态。

新物业：未完成交接不能进驻

既然旧物业已经撤走，新物业为何不愿意进驻呢？广东新粤物业有限公司的何经理接受记者采访称，不是他们不愿意进驻，而是业委会和旧物业公司之间根本就没进行交接工作。

“1月31日深夜，我们工作人员确实到了现场，准备临时进驻，”何经理说，但业委会提出的交接事项，旧物业一个也没完成，“比如最基本的物业用房，旧物业没有移交，而是给锁上了，我们工作人员连办公的地方都没有，还有各种资料、公共设施设备移交、水电交接、财务交接等，一项也没有完成，在这种情况下，我们不能入驻。”

何经理还表示，由于一些业主的质疑，现在该小区第一届第四次业主大会也要重新投票决定是不是选择他们公司，“在业主投票结果出来之前，我们只是临时接管小区，可现在交接手续没有完成，我们不能进驻。”

律师说法

旧物业不履行交接手续，新物业无法入驻，怎么办？

广东凡是律师事务所律师肖和平称，《物业管理条例》第38条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第29条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

《物业管理条例》第58条规定，违反本条例的规定，不移交有关资料的，由主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。